ליקויי בנייה בדירה חדשה
כאשר רוכשים דירה חדשה אנחנו מצפים לקבל את המוצר המושלם עבורו שילמנו ממיטב כספנו. עם זאת, לעיתים מתגלים ליקויים לאחר הבנייה ולכן חשוב כי רוכשי דירות יכירו את כל זכויותיהם וידרשו מהקבלן לתקן את הליקויים ללא תשלום נוסף שכן זוהי זכותם. במידה והקבלן מסרב או מתקשה לקחת אחריות מומלץ לפנות לשירותי עורך דין ליקויי בנייה מומלץ אשר מתמחה בתביעות בנושא זה. עו"ד יכול לייעץ לגבי גובה הפיצויים אשר ניתן לתבוע ולסייע בייצוג בבית המשפט.
ליקוי בניה הוא למעשה מושג אשר כולל בחובו מגוון רחב של תקלות ופגמים אשר נגרמים במהלך בניית דירה, ומהווים שוני בין מה שקיים בפועל לבין מה שהקבלן התחייב לבצע בהתאם לחוק ולחוזה.
ליקוי בניה עשוי להיות כישלון מלא או חלקי בתפקוד של מערכת כלשהי בדירה, וכן כל ליקוי בתפקוד ובעמידות של אביזר מסוים או לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של מערכות הדירה בשלמותן. בנוסף, הביטוי ליקוי בניה כולל כל אי התאמה בין מצב הדירה או כל דבר שבה לבין האמור בתקן רשמי או בתקנות הבניה.
קיימות דוגמאות רבות לכשלים וליקויים: סטיות בשטח הדירה, אי התאמות באביזרי הדירה, סדקים בקירות, פגמים בארונות, כתמי רטיבות ועוד ליקויים כאלה ואחרים. חוק המכר (דירות) מתייחס לליקויים ספציפיים אשר מאוד נפוצים בדירות חדשות ואף קובע תקופת בדק נפרדת לכל אחד מהם.
פיצויים על ליקויי בנייה
מתי רצוי לבדוק האם יש ליקויי בניה בדירה? לאחר שהשקעתם את מיטב כספכם ברכישת דירת חלומותיכם ובעיצובה כפי שמאז ומעולם רציתם, ולאחר ימים רבים מורטי עצבים עד לקבלת ההודעה המיוחלת מהקבלן, קיבלתם הודעה מהקבלן על מועד לקבלת מפתחות הדירה מהקבלן. אך בכך לא תמה סאגת רכישת הדירה מהקבלן.
במקרים רבים מסירת מפתחות הדירה מותנית בחתימה על פרוטוקול מסירה אשר נערך בדרך כלל על ידי הקבלן או על ידי נציג מטעמו. בדרך כלל מדובר במעמד מרגש עבור הדיירים. מעצם קבלת הדירה החדשה שוכחים את הדברים החשובים באמת. יש לזכור כי עבור הקבלן בעל הניסיון הרב במעמדים האלה מדובר בהליך אותו הוא רוצה לסיים כמה שיותר מהר.
ליקויי בניה במועד המסירה
מדובר באותם ליקויים אשר ניתן לגלותם כבר במועד המסירה, ובדרך כלל מדובר בליקויים אשר נראים לעין או בכאלה אשר ניתנים למדידה באופן סביר. לדוגמא, סדקים בקירות או בריצוף, רטיבות בקירות הבית, בעיות ריצוף, תריסים, דלתות לא תקינות וכדומה.
ליקויי בניה שלא ניתנים לגילוי במועד המסירה
פגמים וליקויים נסתרים אשר אינם ניתנים לגילוי במועד מסירת הדירה לקונה הם דבר שכיח ביותר.
בדרך כלל מדובר בפגמים וליקויים בתשתיות הדירה כגון תשתית הביוב, אינסטלציה, חשמל וגז. בין אם כתוצאה מרשלנות של פועלי הבניין או כתוצאה מתכנון לקוי של מתכנני הבניין, שימוש בחומרים לא טובים או שלא על פי התקן וכו’.
הגשת תביעה – פיצויים על ליקויי בנייה
במידה והקבלן עדיין מסרב לתקן את הליקויים או מסרב לפצות אתכם עבור ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, לא נותרה בידכם כל ברירה אלא לפנות לערכאה המשפטית. פניה לערכאה משפטית הנכונה תעשה ע”י עורך דין ליקויי בנייה אשר מתמחה בתחום המקרקעין, ובעל ניסיון בליטיגציה. טרם הגשת התביעה כדאי ומומלץ להיעזר בייעוץ מקיף של ורך דין מומחה לליקויי בניה על מנת להיערך להגשת התביעה.
נציין כי למגיש התביעה בגין ליקויי בניה עומדות שלוש עילות תביעה משפטיות עיקריות:
מכוח חוק המכר (דירות), מכוח הסכם המכר ודיני החוזים הכלליים, מכוח פקודת הנזיקין ודיני הרשלנות.
עורך דין ליקויי בנייה בדירה מקבלן – ערן שדה משרד עורכי דין וגישור
עו"ד ערן שדה בעל ניסיון עשיר של למעלה מ-15 שנה בתחומי המשפחה, גירושין, מאבקי ירושה, הגירה לישראל, ליטיגציה ומשפט אזרחי.
משרד עורך דין ערן שדה מתמחה בתביעות משפטיות בתחום הבנייה וליקויי בנייה. המשרד מייצג בעלי דירות, ועדי בתים, חברות בנייה, יזמים, קבלנים ובעלי מקצוע בתחום השיפוץ והבנייה בתביעות הקשורות לליקויים נפוצים כגון בעיות ברמת השלד, ריצוף, רטיבות, מערכות חשמל, קירות, חלונות ועוד.
המשרד מספק ללקוחותיו ליווי מקיף לאורך כל שלבי ניהול התיק המשפטי, החל מהפגישה הראשונית ועד לייצוג בבית המשפט.
משרדנו ממוקם בלב מרכז העסקים של חיפה בסמיכות לבתי המשפט וקריית הממשלה. אנו מתמחים במשפט אזרחי, דיני משפחה, הליכי גירושין, התנגדויות לצווי ירושה, הגירה לישראל וייפוי כח מתמשך.
עבודתנו מתאפיינת ביסודיות, מקצועיות, חשיבה דינמית ויצירתית תוך שימת דגש על שירות וזמינות ללקוח.
צריכים ייעוץ משפטי בנושא תביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה? יש לכם שאלות בנושא? צרו איתנו קשר בטלפון 054-2124541 או 04-6040413 או בדוא"ל office@eran-law.co.il ונשמח לתת לכם שירות.
ניתן ליצור קשר:
בטלפון: 04-6040413
או בטלפון 054-2124541
או במייל: office@eran-law.co.il
באתר: באמצעות טופס צור קשר
ונשמח לעמוד לרשותכם
כתובתנו: רח’ פל-ים 2, ת.ד 565
חיפה 3309502