ישנם מקרים רבים בהם אחים יורשים יחד דירה בירושה ונהוג כי לעיתים אחד האחים מעוניין לרכוש את חלקם של אחיו האחרים בדירה. עם זאת, נציין כי מכירת דירת ירושה בין אחים נחשבת לעניין משפטי מורכב מאחר ויש להעביר את הזכויות בנכס הנדל"ן, תהליך אשר יש לו משמעותיות רבות גם מבחינת מיסוי – כלומר תשלומי מס שבח ומס רכישה, גם בהווה או לאחר מכירת הדירה לצד שלישי בעתיד.
סכסוכים בין אחים
לצערנו, לא פעם קורה מצב בו ישנם סכסוכים קשים ומרים בין האחים אשר יורשים יחדיו את דירת המנוח, ובמקרה של סכסוכים בין היורשים חשוב לפנות לעורך דין מקצועי ומנוסה מאחר ויש פתרונות שונים שהוא יוכל להציע וביניהם הסתלקות מהירושה, הסכם לחלוקת עיזבון, פירוק שיתוף בין היורשים וכדומה. במקרים בהם האחים מסוכסכים ואחד האחים מסרב למהלך מכירת דירת הירושה לאח אחר, חשוב לפנות לעורך דין ולהתייחס לנושא המס. ניתן לחלק את הנכסים בין האחים במידה והדבר מתאפשר, ואם הדבר לא מתאפשר אז בדרך כלל כדאי למכור את הדירה.
אפשרויות משפטיות לקבלת דירה בירושה
עולים מקרים בהם בתי המשפט נאלצים לקבל החלטות לגבי מקרים מורכבים של סכסוכים בין אחים אשר ירשו יחדיו דירה בירושה. את הדירה בירושה ניתן לקבל בדרך של צו ירושה אם המנוח לא הותיר אחריו צוואה, או באמצעות צו קיום צוואה.
כאשר מעבירים דירה בירושה החוק לא רואה בפעולה זו כעסקה במקרקעין לצרכי מיסוי, לכן מקבלים פטור מלא מתשלום מס. ברוב המקרים, דירה בירושה מחולקת בין כמה אחים ואחיות כאשר כל יורש מושך לכיוון המתאים לו ביותר. במידה וקיים סכסוך בין האחים המקרה הופך למורכב יותר ולרוב הסכסוך ביניהם יגיע בצער רב לבית המשפט.
תרחישים של מכירת דירה בין אחים
- אחת האפשרויות של הסכם מכר בין אחים הינה שאחד האחים קונה את חלקם של שאר האחים – במקרה זה מומלץ להיעזר בשמאי לצורך הערכת שווי הדירה אך חשוב לדעת כי אם אחד האחים רוכש את חלקם של אחיו בדירת הירושה יתכן ויחול על היורש שקונה את הדירה מיסוי כגון מס רכישה.
- חלוקת העיזבון בין האחים – במידה כי אחים יורשים של דירה מחליטים לחלק את כל העיזבון ביניהם הם נמנעים ממס שבח וממס רכישה מאחר ומתקיימים תנאים יחודיים להסכם.
- האחים היורשים מוכרים את דירת הירושה לצד שלישי – במקרה של מכירת דירת הירושה לצד שלישי יחול עליהם לפעמים מס שבח.
- אחים אשר ירשו יחד דירה מהוריהם יכולים להחליט על אחזקה משותפת של דירת הירושה על מנת שיוכלו לקבל הכנסה משכירות. הם נשארים כבעלי הנכס ובעתיד הם יכולים למכור את הדירה. אם מתעוררת מחלוקת בין האחים היורשים כדאי לפנות לעורך דין על מנת להגיש תביעת פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים,
- אפשרות נוספת היא שאחד האחים יקנה משאר היורשים את חלקם בדירת הירושה, במקרה זה החוק קובע כי התבצעה עסקה במקרקעין החייבת במס. האחים היורשים יכולים להחליט על מכירה הדירה לאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, כך הם נמנעים מסכסוכים אפשריים.
מכירת דירת ירושה בין אחים מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי עסקת מקרקעין חייבת בדיווח ובתשלום מס רכישה ומס שבח למעט מקרים מסוימים בהם מקבלים פטור מהתשלום. סעיף 4 לחוק קובע כי דירה אשר התקבלה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין לכן אין תשלום מס ולמעשה היורש אשר נכנס במקום נעליו של המצווה ובעת רישום שמו בטאבו לא נדרש להציג אישור מס שבח ומס רכישה.
במקרה בו יש מספר אחים בדירת ירושה ניתן לערוך הסכם בין היורשים וכך במקרים בהם מתקיימים תנאים מסוימים הם נמנעים מתשלום מס. את ההסכם יש לערוך לפני חלוקת העיזבון.
שימו לב! בעקבות שיקולי המס אין לוותר על ייעוץ מעורך דין, לאחר איתור הצוואה של המנוח יש לפנות לעורך דין. בעזרת עורך הדין ניתן לבחור בדרך חוקית על מנת להימנע מתשלום מס או להפחית משמעותית את תשלום המס בעת מכירת דירת ירושה.
ליווי משפטי בנושא דירות ירושה באמצעות משרד עורכי דין וגישור ערן שדה
עו"ד ערן שדה בעל ניסיון עשיר של למעלה מ-15 שנה בתחומי המשפחה, גירושין, מאבקי ירושה, הגירה לישראל, ליטיגציה ומשפט אזרחי.
משרדנו דוגל בניהול הליכים משפטיים בצורה מקצועית, אסרטיבית, יצירתית ונחושה, תוך שימת דגש על מציאת פתרונות באפיקים של משא ומתן וגישור לצורך השגת מטרותיו של הלקוח בצורה היעילה ביותר.
אנו שמים לנגד עינינו את הלקוח והגשמת מטרותיו.
אנו מלווים את הלקוח מרגע הפנייה ועד לסיום הטיפול המשפטי תוך הצגת מכלול ההשלכות המשפטיות וזאת על מנת למקסם את התוצאה המתבקשת.
משרדנו ממוקם בלב מרכז העסקים של חיפה בסמיכות לבתי המשפט וקריית הממשלה. אנו מתמחים במשפט אזרחי, דיני משפחה, הליכי גירושין, התנגדויות לצווי ירושה, הגירה לישראל וייפוי כח מתמשך.
עבודתנו מתאפיינת ביסודיות, מקצועיות, חשיבה דינמית ויצירתית תוך שימת דגש על שירות וזמינות ללקוח.
צריכים ייעוץ משפטי בנושא זכות קדימה בין יורשים? יש לכם שאלות בנושא? צרו איתנו קשר בטלפון 054-2124541 או 04-6040413 או בדוא"ל office@eran-law.co.il ונשמח לשתף פעולה.